землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза в Ростове-на-Дону
В каких случаях нужна землеустроительная экспертиза:
- Определение точной площади земельного участка, которая нужна для использования недвижимости, находящейся на этом участке.
- Установление соответствия размера участка и площади, указанной в документах.
- Определение наличия объекта недвижимости на данном участке.
- Постановление факта наличия недвижимого имущества ответчика на территории истца.
- Определение границ участков обеих сторон судебного разбирательства.
- Межевание участка.
- Регистрация прав на владение землей.
Документы для проведения землеустроительной экспертизы
- Конкретный адрес спорного участка
- Документы на право собственности
- Выписки из кадастровой палаты
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости
- Перечень построек на участке (с описанием)
Методы проведения землеустроительной экспертизы
- Документальный. Эксперт производит проверку всех кадастровых документов участка. После чего составляет общий отчет об участке, содержащий все сведения (территориальные границы, площадь и прочее)
- Геодезический. Проводится осмотр участка на местности с использованием специализированного оборудования. Производятся замеры площади после чего создается объемный план участка.
Виды землеустроительных экспертиз
- Судебная. Такая экспертиза производится по требованию суда. Одна из сторон разбирательства может подать заявление о проведении такой экспертизы. В судебном деле итог экспертизы может стать главным аргументом. Назначить этот вид экспертизы может исключительно судья.
- Досудебная. Этот вид экспертизы может проводиться в частном порядке. Любой владелец земельного участка может обратиться к эксперту для проведения замеров.
Типы землеустроительной экспертизы:
- Раздел земельного участка. Самый распространенный вид экспертизы. Представляет собой раздел участка между собственниками.
- Межевые работы. Включает в себя действия по геодезии и картографии и относится к досудебным экспертизам.
- Вынос земельных границ. Бывает судебной и досудебной. Представляет собой услуги по выносу границ земельного участка.
Задачи землеустроительной экспертизы
- Составление плана и определения:
- границ участка
- порядка пользования участком собственниками
- рыночной стоимости земельного участка
- рассмотрение документов по межеванию участка и определение их соответствия нормам.
- Составление вариантов раздела участка по правоустанавливающим документам.