Оценка квартиры для ипотеки

оценка квартры для ипотеки

Ипотека является одним из самых популярных финансовых продуктов банков. Но получить одобрение на нее довольно тяжело. Чтобы передать в залог имеющуюся квартиру требуется оценить ее точную стоимость. Такую оценку требуют абсолютно все банки.

В этой статье мы рассмотрим подробно все аспекты проведения оценки.

Что такое оценка недвижимости и для чего она?

Оценка квартир для ипотеки помогает определить реальную рыночную стоимость недвижимости. Это важная часть любого ипотечного договора.

Все дело в том, что банку требуется залог при выдаче крупной суммы средств, так как требуется гарантия, что долг будет выплачен в любом случае. Залог должен быть равен или превышать сумму займа.

Заемщику проведение такой оценки выгодно не меньше, чем банку. Во-первых, она позволяет узнать и оценить точную стоимость квартиры. Во-вторых, залог гарантирует выплату долга даже если сам заемщик не в силах платить по договору.

Как проводится оценка квартиры для ипотеки?

Как только выбрали квартиру и договорились с ее владельцем можно обращаться к экспертам независимой оценки. Чтобы приступить к процедуре нужны следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности, договори купли/продажи.

• План БТИ квартиры: детальное описание жилой площади, размер, план здания по этажам. Если была произведена перепланировка, документ на регистрацию изменений.

• Копия кадастрового паспорта от собственника.

• Справка о том, что здание не собираются сносить (вторичное жилье).

• Справка о перекрытиях для зданий, строившихся до 1960 года.

• Копия паспорта заемщика и его контакты.

После предоставления этих документов нужно договориться с экспертом о дате, месте и времени проведения оценочных работ.

Способы оценки квартиры

Сравнительный или рыночный

Эксперт оценивает строение на основе уже проведенных ранее оценок. На результат оказывают влияние год постройки дома, размер жилой площади, развитость инфраструктуры, наличие ремонта и тд.

Затратный

Оценка проводится на основе приблизительных затрат на постройку точно такого же сооружения. В результате заемщик получает ликвидную стоимость квартиры.

Доходный

Эксперт рассчитывает примерный доход, который можно получить, например, при сдаче квартиры в аренду.

Кроме этого, при оценке учитываются:

• Экология района

• Развитость инфраструктуры

• Возраст дом

• Материалы, из которых построен объект

• Количество этажей

• Состояние прилегающего двора

• Площадь квартиры

• Количество комнат

• Планировка

• Этаж, на котором располагается квартира

• Состояние ремонта

• Поломки и дефекты

Отчет по оценке квартиры

Что входит в отчет оценки квартиры для ипотеки?

1. Данные оценочной компании и заказчика

2. Информация о использованных методах оценки

3. Полные сведения о состоянии жилья

4. Сравнительный анализ рынка недвижимости

5. Ликвидная и рыночная стоимость квартиры

6. Документы, фото с места проведения оценки + расчет возможной выручки банка от данной сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Call Now ButtonПОЗВОНИТЬ